Приветствуем Вас! Правовой Центр «Роститул» - это компания с широким спектром услуг. Наша солидная база данных недвижимости позволяет быстро и на самых выгодных условиях продать, купить или обменять квартиру, Москва является городом крайне динамичным в плане рынка жилья, поэтому лучше положиться на помощь профессионалов. Продажа квартир (Москва в нескольких районах) через наше агентство выгодна как собственникам, так и покупателям, так как мы проводим сделки максимально тщательно и ответственно.
В связи с тем, что до государственной регистрации прав собственности на здание, формально здание не имеет собственника и договор аренды не может быть заключен, в Вашем случае необходимо заключить предварительный договор аренды. Суть такого договора – определить условия, в соответствии с которыми в будущем будет заключен «основной» договор. Предварительный договор защищает права и Арендатора - так как он резервирует за собой интересующее его помещение и приобретает гарантию того, что впоследствии договор обязательно будет заключен; и Арендодателя – так как он может до фактической сдачи в эксплуатацию здания уже решить для себя проблему его заполнения Арендаторами, согласовать условия будущих договоров.
Указанные договоры не регистрируются. Судебная практика признает, что предварительный договор аренды не подлежит государственной регистрации. Объясняется это следующим.
В силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Милые дамы!
Пусть радостью сегодня солнце светит,
В тени оставив сноп больших тревог,
И все цветы, какие есть на свете,
Цветут сегодня пусть у Ваших ног.
